BOSNA I HERCEGOVINA
FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE
HERCEGOVAČKO-NERETVANSKI KANTON
GRAD MOSTAR
GRADONAČELNIK

Broj: 02-11-18329/25
Mostar, 01.12.2025.godine

Na osnovu člana 363. Zakona o stvarnim pravima („Službene novine Federacije Bosne i Hercegovine“ broj 66/13 i 100/12), člana 46. Zakona o građevinskom zemljištu („Službene novine Federacije Bosne i Hercegovine“ broj 25/03, 16/04 i 67/05), člana 2, 5, 7 i 8. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH, kantona, općina i gradova („Službene novine Federacije Bosne i Hercegovine“ broj 17/14), člana 43. Statuta Grada Mostara („Gradski službeni glasnik Grada Mostara“ broj 4/04), Odluke o izmjeni Statuta Grada Mostara („Službeni glasnik Grada Mostara“ broj 8/09) i člana 16. Odluke o uslovima i načinu pribavljanja i raspolaganja nekretninama u vlasništvu Grada Mostara („Službeni glasnik Grada Mostara“ broj 16/22) i Odluke o prodaji nekretnina u vlasništvu Grada Mostara broj: 01-02-121/25 od 29.04.2025.godine („Službeni glasnik Grada Mostara“ broj 10/25) Gradonačelnik Grada Mostara objavljuje

JAVNI KONKURS
za prodaju nekretnina u vlasništvu Grada Mostara
putem javnog nadmetanja-licitacije za izgradnju kolektivnih stambeno-poslovnih objekata „B“ u obuhvatu Regulacionog plana Izmjene i dopune Regulacionog plana „Južni logor“ u Mostaru

I. NAČIN PRODAJE, PODACI O NEKRETNINAMA I POČETNA CIJENA NEKRETNINA

Putem javnog nadmetanja – licitacije prodaju se nekretnine u vlasništvu Grada Mostara, označene kao:

1. k.č. 1983/5 u površini od 3.101 m2 upisana u zk. ul. broj 4525 k.o. Mostar I, PL broj 754 k.o. Mostar I, sa početnom prodajnom cijenom u iznosu 954.735,88 KM
Navedena nekretnina čini građevinsku parcelu u svrhu izgradnje kolektivnog stambenog objekta u zoni Blok „B“, parcela označena kao „B2“ – građevinsko zemljište, u obuhvatu Regulacionog plana Izmjene i dopune Regulacionog plana „Južni logor“ („Službene novine Grada Mostara br. 02/23 od 29.12.2022.godine) i Odluci o ispravci greške („Službeni glasnik Grada Mostara br. 16/25 od 31.07.2025.godine), Gradsko područje Stari Grad, a prema urbanističko tehničkim uslovima za izgradnju utvrđenim Rješenjem o načelnoj urbanističkoj saglasnosti Odjela za urbanizam i građenje/gradnju - Službe za građevinske propise, broj: UPI-07/2-19-1823/2025-4 od 01.09.2025.godine.
Naknada za pogodnosti gradskog građevinskog zemljišta-renta koja je definisana u Rješenju o načelnoj urbanističkoj saglasnosti broj UPI-07/2-19-1823/2025-4 od 01.09.2025.godine iznosi 617.771,88 KM, a konačan iznos rente obračunati će se po glavnom projektu u postupku izdavanja odobrenja za građenje.

2. k.č. 1983/13 u površini od 2.424 m2 upisana u zk. ul. broj 4525 k.o. Mostar I, PL broj 754 k.o. Mostar I, sa početnom prodajnom cijenom u iznosu 746.301,12 KM.
Navedena nekretnina čini građevinsku parcelu u svrhu izgradnje kolektivnog stambenog objekta u zoni Blok „B“, parcela označena ka „B4“ – građevinsko zemljište u obuhvatu Regulacionog plana Izmjene i dopune Regulacionog plana „Južni logor“ („Službene novine Grada Mostara br. 02/23 od 29.12.2022.godine), Gradsko područje Stari Grad, a prema urbanističko tehničkim uslovima za izgradnju utvrđenim Rješenjem o načelnoj urbanističkoj saglasnosti Odjela za urbanizam i građenje/gradnju - Službe za građevinske propise, broj: UPI-07/2-19-1823/2025-1 od 01.09.2025.godine.
Naknada za pogodnosti gradskog građevinskog zemljišta-renta koja je definisana u Rješenju o načelnoj urbanističkoj saglasnosti broj UPI-07/2-19-1823/2025-1 od 01.09.2025.godine iznosi 347.681,25 KM, a konačan iznos rente obračunati će se po glavnom projektu u postupku izdavanja odobrenja za građenje.

3. k. č. 1983/14 u površini od 2.352 m2 upisana u zk.ul. broj 4525 k.o. Mostar I, PL broj 754 k.o. Mostar I i k.č. 1983/15 u površini od 2.358 m2 upisana u zk.ul. broj 4525 k.o. Mostar I , PL broj 754 k.o. Mostar I, sa početnom prodajnom cijenom u iznosu 1.450.114,76 KM (objekat planiran Regulacionim planom obuhvata dijelove obje nekretnine te se iste prodaju zajedno).
Navedena nekretnina čini građevinsku parcelu u svrhu izgradnje kolektivnog stambeno-poslovnog objekta u zoni Blok „B“, parcela označena ka „B3“ i „B5“ – građevinsko zemljište, u obuhvatu Regulacionog plana Izmjene i dopune Regulacionog plana „Južni logor“ („Službene novine Grada Mostara br. 02/23 od 29.12.2022.godine), Gradsko područje Stari Grad, a prema urbanističko tehničkim uslovima za izgradnju utvrđenim Rješenjem o načelnoj urbanističkoj saglasnosti Odjela za urbanizam i građenje/gradnju - Službe za građevinske propise, broj: UPI-07/2-19-1823/2025-2 od 01.09.2025.godine.
Naknada za pogodnosti gradskog građevinskog zemljišta-renta koja je definisana u Rješenju o načelnoj urbanističkoj saglasnosti broj UPI-07/2-19-1823/2025-2 od 01.09.2025.godine iznosi 756.196,88 KM, a konačan iznos rente obračunati će se po glavnom projektu u postupku izdavanja odobrenja za građenje.

4. k.č. 1983/23 u površini od 1.382 m2 upisana u zk.ul. broj 4525 k.o. Mostar I, PL broj 754 k.o. Mostar I i k.č. 1983/24 u površini od 1.474 m2 upisana u zk.ul broj 4525 k.o. Mostar I , PL broj 754 k.o. Mostar I, sa početnom prodajnom cijenom u iznosu 879.305,28 KM (objekat planiran Regulacionim planom obuhvata dijelove obje nekretnine te se iste prodaju zajedno).

Navedene nekretnine čine građevinsku parcelu u svrhu izgradnje kolektivnog stambeno-poslovnog objekta u zoni Blok „B“ („B6“ i „B7“), u obuhvatu Regulacionog plana Izmjene i dopune Regulacionog plana „Južni logor“ („Službene novine Grada Mostara br. 02/23 od 29.12.2022.godine), Gradsko područje Stari Grad, a prema urbanističko tehničkim uslovima za izgradnju utvrđenim Rješenjem o načelnoj urbanističkoj saglasnosti Odjela za urbanizam i građenje/gradnju - Službe za građevinske propise, broj: UPI-07/2-19-1823/2025-3 od 01.09.2025.godine.
Naknada za pogodnosti gradskog građevinskog zemljišta-renta koja je definisana u Rješenju o načelnoj urbanističkoj saglasnosti broj UPI-07/2-19-1823/2025-3 od 01.09.2025.godine iznosi 661.696,88 KM, a konačan iznos rente obračunati će se po glavnom projektu u postupku izdavanja odobrenja za građenje

II. USLOVI PRODAJE

Pravo sudjelovanja u postupku javnog nadmetanja imaju domaće i strane fizičke i pravne osobe koje po važećim propisima mogu steći pravo vlasništva na nekretninama koje su predmet prodaje putem ovog javnog oglasa..
Pravne osobe koje sudjeluju u postupku licitacije moraju dostaviti izvod iz sudskog registra ne stariji od 90 dana.
Ako osoba sudjeluje u postupku licitacije putem punomoćnika, punomoć mora biti sačinjana u formi notarski obrađene isprave ili odgovarajuće javnobilježničke isprave-ovjere, ako je punomoć izdata u inozemstvu.
Ako dvije ili više fizičkih ili pravnih osoba zajedno sudjeluju u postupku licitacije dužne su dostaviti ugovor zajedničkom nastupanju u postupku licitacije, koji mora biti notarski ili javnobilježnički ovjeren, sa naznakom zajedničkog predstavnika, koji sudjeluje u postupku licitacije i vrši uplatu jamstvenog iznosa.
Licitacija za nekretnine iz poglavlja I. ovog oglasa se provodi odvojeno.
Postupak javnog nadmetanja provest će se i u slučaju da pristigne najmanje jedna blagovremena i potpuna prijava, pod uvjetom da ponuđena cijena ne može biti manja od početne cijene objavljene u oglasu o licitaciji, s tim da ukoliko ponuđač ne prihvati kupoprodajnu cijenu, gubi pravo vraćanja jamstvenog iznosa.
Osnovni kriterij za izbor najpovoljnijeg ponuđača je visina ponuđene cijene u postupku javnog nadmetanja, sa sljedećim obvezama:
1. Učesnik licitacije čija ponuda bude utvrđena najpovoljnija, obvezuje se da u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora izvrši uplatu kupoprodajne cijene i naknade za pogodnost gradskog građevinskog zemljišta-rente u skladu sa Rješenjem o načelnoj urbanističkoj suglasnosti za nekretninu predmetom kupoprodaje;
2. Učesnik licitacije čija ponuda bude utvrđena najpovoljnija, obvezuje se da u roku od 6 mjeseci o dana zaključenja ugovora podnese zahtjev za izdavanje odobrenja za građenje sa potrebnim prilozima u skladu sa Zakonom o građenju Hercegovačko-neretvanskog kantona (Službene novine HNK broj 4/13);
3. Učesnik licitacije čija ponuda bude utvrđena najpovoljnija obvezuje da u roku od 6 mjeseci, po izdavanju pravomoćnog odobrenja za građenje započne sa izvođenjem radova sukladno članku 2. st.1. Zakonom o građenju Hercegovačko-neretvanskog kantona (Službene novine HNK broj 4/13);
4. Učesnik licitacije čija ponuda bude utvrđena najpovoljnija, obvezuje se da u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji dostaviti bezuvjetnu bankovnu garanciju za izvršenje ugovorenih obaveza navedenih pod 1. i 2. u iznosu 10% od ugovorene kupoprodajne cijene zemljišta sa rokom važenja 12 mjeseci od zaključenja Ugovora o kupoprodaji;
5. Učesnik licitacije čija ponuda bude utvrđena najpovoljnija, obvezuje se da u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji na ime ispunjenja obveze pod 3. dostaviti vlastitu bjanko mjenicu popunjenu na iznos 10% od ugovorene kupoprodajne cijene zemljišta

Grad Mostar u slučaju neispunjenja bilo kojeg od uslova navedenih pod 1.) 2.) 3.) 4.) i 5.) zadržava pravo raskida Ugovora o kupoprodaji i vraćanja nekretnine u vlasništvo Grada Mostar, uz obavezu vraćanja uplaćenog iznosa po Ugovoru – Prednji uslovi biti će detaljno regulirani ugovorom o kupoprodaji.

III. JAMSTVENI IZNOS

Za sudjelovanje u postupku javnog nadmetanja obvezna je uplata jamstvenog iznosa od 10% od početne prodajne cijene zemljišta ali ne više od 50.000,00 KM.
Jamstveni iznos se uplaćuje na žiro račun Grada Mostara broj: 5550000020190859; Šifra Grada 180; Vrsta prihoda 721232; Primalac Grad Mostar na NOVA BANKA AD BANJA LUKA FILIJALA MOSTAR sa naznakom „Jamstveni iznos za javnu licitaciju za nekretninu broj __“.
Osobe koje sudjeluju u postupku licitacije jamstveni iznos su dužne uplatiti najkasnije dva dana prije održavanja licitacije zaključno sa danom 17.12.2025.godine.
Dokaz o uplati jamstvenog iznosa biti će potrebno predati Povjerenstvu za provođenje javnog nadmetanja prije početka u suprotnom neće biti moguće pristupiti javnom nadmetanju.

IV: NAČIN, USLOVI I ROK PLAĆANJA KUPOPRODAJNE CIJENE:

Sa učesnikom licitacije čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija sačinit će se odgovarajući ugovor u formi notarski obrađene isprave, po prethodno pribavljenom mišljenju Javnog pravobranilaštva Grada Mostara.
Učesnik javnog nadmetanja-licitacije čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija dužan je pristupiti zaključenju kupoprodajnog ugovora u roku 30 dana od okončanja postupka licitacije.

Ako najpovoljniji ponuđač po pozivu ne pristupi potpisu kupoprodajnog ugovora smatrat će se da je odustao od sklapanja istoga, te gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.

Sve troškove u vezi prenosa prava na nekretninama, troškove zaključenja ugovora, plaćanje poreza i provođenja ugovora snosi budući vlasnik nekretnine.

Kupac se obavezuje u roku 30 dana (istovremeno) od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora izvršiti:
a) uplatu kupoprodajne cijene određene po Zapisniku Komisije kao najpovoljniji ponuđač;
b) uplatu naknade za pogodnost gradskog građevinskog zemljišta-rente u skladu sa Rješenjem o načelnoj urbanističkoj saglasnosti za nekretninu predmetom kupoprodaje;

Ukoliko kupac, u navedenom roku od 30 dana od dana zaključenja Ugovora o prodaji, ne isplati kupoprodajnu cijenu, i naknadu za pogodnost gradskog građevinskog zemljišta-rente u skladu sa Rješenjem o načelnoj urbanističkoj saglasnosti, za tu nekretnunu. ugovor će se smatrati raskinutim, bez potrebe da se zaključuje poseban sporazum o raskidu, a kupac gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine. Prednji uvjeti biti će detaljno regulirani ugovorom o kupoprodaji.

Kupac će se uvesti u posjed kupljene nekretnine nakon isplate kupoprodajne cijene i provedbe ugovora u zemljišnoknjižnoj i katastarskoj evidenciji.

V. DAN I MJESTO ODRŽAVANJA LICITACIJE
Provođenje licitacije izvršit će Komisija koju je imenovalo Gradsko vijeće Grada Mostara u sastavu navedenom u članu 2. Odluke broj: 01-02-1268/24 od 22.07.2024 godine („Službeni glasnik Grada Mostara“ broj: 23/24)) putem javnog nadmetanja-licitacije Grada Mostara dana 19.12.2025.godine (petak), s početkom u 11:00 sati u Gradskoj vijećnici Grada Mostara, u Sali broj: 001 (prizemlje) na adresi Hrvatskih branitelja broj 2.
Po okončanju postupka licitacije, Komisija za provođenje javnog nadmetanja-licitacije sačinit će zapisnik o nadmetanju-licitaciji na koji učesnici mogu uložiti prigovor neposredno nakon zaključenja zapisnika.

VI. OBJAVA JAVNOG OGLASA
Javni oglas o prodaji nekretnina u vlasništvu Grada Mostara putem javnog nadmetanja-licitacije objavit će se dana 02.12.2025. godine (utorak) u javnim glasilima „Oslobođenju“, „Dnevnom listu“, i na web stranici Grada Mostara, na oglasnim pločama Grada Mostara i ostaje otvoren 15 dana od dana objavljivanja.

VII. OSTALO
Svi zainteresirani mogu izvršiti uvid u dokumentaciju o predmetnim nekretninama u vremenu trajanja Javnog oglasa u prostorijama Gradske vijećnice Grada Mostara, u sali broj 104 (drugi sprat) na adresi Hrvatskih branitelja broj 2.
Kontakt telefon: 063/317-884

GRADONAČELNIK
Dr.sc.Mario Kordić, s.r.